Roccarespampani
piano di recupero per gli edifici rurali del castello roccarespampani viterbo
PROGETTO
La proposta di intervento, che si estende su un'area complessiva di mq. 57.945, riguarda sei edifici che, in seguito alle analisi svolte (le schede di analisi sono allegate alla relazione), non sono risultati determinanti né per la produzione agricola né per i servizi e le residenze connesse a questa produzione.
1) La ricezione alberghiera e la residenza turistica
La ricezione alberghiera è prevista negli edifici attualmente adibiti a stalla (edificio C) e ad abitazioni con magazzini (edificio D).
Nell' edificio D sono previste sette camere con bagno, di cui una con servizio per disabile, e due monolocali con accessi indipendenti.
La distribuzione interna è studiata in modo da evitare introspezioni.
Nell'edificio D sono previste otto camere con bagno, di cui due servite da scale indipendenti.
Negli edifici E ed F, uguali e tipologicamente caratterizzati dalla disposizione a schiera su due piani, sono previsti minialloggi. Si prevedono solo opere di manutenzione ordinaria.
Il progetto viene descritto considerando i principali gruppi di interventi previsti: la ricezione alberghiera e la residenza turistica; le attrezzature e i servizi; le sistemazioni esterne.
Nell'edificio D sono previste otto camere con bagno, di cui due servite da scale indipendenti.
Negli edifici E ed F, uguali e tipologicamente caratterizzati dalla disposizione a schiera su due piani, sono previsti minialloggi. Si prevedono solo opere di manutenzione ordinaria.
1. Edificio "A": reception, bar e ristorante.
2. Edificio "B": aula seminari.
3. Edificio "C": camere e monolocali.
4. Edificio "D": camere e ufficio maneggio.
5. Edificio "E": minialloggi.
6. Edificio "F": minialloggi.
7. Edificio "G": stalle.
8. Maneggio: area per equitazione.
9. Parcheggi: zone di sosta veicoli.
10. Verde attrezzato: aree naturali fornite di servizi.
Ospitalità e Residenze Turistiche: il fascino della storia incontra il comfort
Il cuore del progetto di rigenerazione si esprime attraverso un'offerta ricettiva diversificata e di alto livello, capace di fondere il carattere rurale originario con il design contemporaneo.
L'Esperienza Alberghiera (Edifici C e D): Le antiche stalle (Edificio C) e le storiche case con magazzini (Edificio D) rinascono come spazi dedicati all'accoglienza. L'intervento prevede la realizzazione di 15 esclusive camere con bagno privato — tra cui una suite accessibile e priva di barriere architettoniche e due camere servite da scale indipendenti — oltre a due monolocali con ingressi autonomi. La progettazione degli interni è stata curata nei minimi dettagli per garantire la massima riservatezza e una perfetta armonia visiva, evitando ogni forma di introspezione.
Il Fascino delle Dimore a Schiera (Edifici E ed F): Strutture gemelle disposte su due livelli, questi edifici manterranno intatta la loro identità architettonica grazie a mirati interventi di manutenzione ordinaria. Al loro interno ospiteranno accoglienti minialloggi, ideali per chi cerca una residenza turistica indipendente e riservata.
Un mosaico di soluzioni nate per ridisegnare il concetto di ospitalità, dove ogni dettaglio — dalle strutture ricettive ai servizi, fino alle splendide sistemazioni esterne — è pensato per offrire un'esperienza unica.
Corpo B
_edited.jpg)
Corpo A
Un grande potenziale si nasconde in un'area di ben 57.945 mq. Il nostro progetto si concentra sulla rigenerazione di sei edifici storicamente legati al territorio. Le analisi approfondite (che troverete allegate alla relazione) dimostrano come queste strutture abbiano ormai concluso il loro ciclo di vita legato all'agricoltura, sia in termini produttivi che residenziali. Oggi, questi spazi sono pronti a trasformarsi per ospitare nuove storie e nuove funzioni.
-
1) La ricezione alberghiera e la residenza turistica
-
Il progetto di rifunzionalizzazione del complesso edilizio prevede la coesistenza di funzioni ricettive di tipo alberghiero ed extralberghiero, attuate mediante il recupero tipologico e la ridistribuzione interna dei corpi di fabbrica esistenti, ottimizzando il rapporto tra conservazione morfologica e standard prestazionali contemporanei.
-
Edifici C e D (Funzione Alberghiera): La ricettività propriamente alberghiera è insediata all'interno degli edifici storicamente adibiti a stalla (Edificio C) e a destinazione residenziale mista a magazzini (Edificio D). Nello specifico, l'Edificio D è oggetto di una totale ristrutturazione interna volta alla razionalizzazione dei flussi e all'azzeramento dei fenomeni di introspezione visiva tra le unità contigue e gli spazi esterni. Il programma funzionale dell'Edificio D prevede la realizzazione di complessive 15 camere dotate di servizio igienico privato (di cui 2 collegate a corpi scala indipendenti e 1 interamente priva di barriere architettoniche, configurata in conformità alla normativa vigente per l'accessibilità da parte di utenti con ridotte capacità motorie) e di 2 unità tipologiche monolocale dotate di accesso autonomo e indipendente dall'esterno.
-
-
Edifici E ed F (Minialloggi - Residenza Turistica): I corpi di fabbrica identificati come Edifici E ed F, configurati quali strutture binate e tipologicamente definiti dalla disposizione a schiera sviluppata su due livelli fuori terra, mantengono la destinazione d'uso a minialloggi per vacanze. Data la conformità e il buono stato conservativo dei manufatti, l'intervento pianificato esclude modifiche strutturali o distributive, limitandosi all'esecuzione di sole opere di manutenzione ordinaria volte al ripristino, alla conservazione e alla pulitura degli elementi di finitura esterni e interni.